注意する建物（１９８１年以前の建物、軟弱な地盤など）

注意する建物

１９８１年６月に建築基準法が改正されて、耐震基準が強化されました。１９９５年の阪神淡路大震災でも、１９８１年以降建てられた建物の被害は少なかったことが報告されています。１９８１年以前の建物は今ほど地震に強くありませんので、耐震リフォームで対策をしたほうがよいでしょう。

日本中どこにも軟弱な地盤はあります。特に都市部に多いので、該当する建物は注意が必要です。軟弱地盤は地震による建物の揺れが大きくなるので、壁量も５０％増しにするよう、建築基準法で定められています。

老朽化した建物とは、築年数が古いということだけではありません。シロアリ被害にあっていたり、土台や柱などが腐ってしまっていたり、雨もりがしていたりと強度に不安のある建物のことです。リフォームなどで対策をするべきでしょう。

オーバーハングとは、１階より２階部分が飛び出ている建物や、２階部分を１階の柱だけで
支えているピロティー状の建物のことです。
不安定な建物になりがちなのですが、このような物件は多くあります。

１階と２階の外壁線が揃っている建物のほうが、構造上安定します。
１階が大きくて２階が小さい建物は一見安定感がありそうですが、２階の外壁の下に壁が
ない場合は建物に負担がかかり、問題があります。

１階部分が店舗や車庫に使われている建物がこれに該当します。
柱や壁がないと耐震性の乏しい建物になってしまいます。
地震により１階部分だけが倒壊、という危険性があります。